保靖县广播影视文化会展中心
可行性分析报告
（草 案）
第一章 项目概述
一、项目名称：保靖县广播影视文化会展中心。
二、项目单位：保靖县广播电视局。
三、法人代表：宋光欣。联系电话：13974386601
四、建设地址：地点：保靖县魏竹路新城开发区209国道旁（已完成征地及三通一平）。
五、建设项目总投资：3000万元。
六、投资规模及建设年限
1、占地及建筑面积：总占地面积15500平方米。总建筑面积：21000平方米。
2、整体开发，建设年限2年。
七、该项目如能得到县委政府的支持，实行各项优惠政策，简化、高效办理各项开发、报建手续，项目有望于2009年初开工建设，2010年底全面竣工并投入使用。
项目建成，将成为保靖县城独具文化魅力和标志性的城市亮点，极大地提升城市品位，完善城市功能。
第二章 投资环境研究
一、投资环境
保靖县位于湖南省西北部武陵山脉中段，湘西自治州中部，沅水一级支流酉水河中下游。全县总面积1761平方公里，总人口29.16万人，是土家族、苗族的集聚地。2007年，我县全年实现生产总值18.49亿元，是2002年7.57亿元的1。76倍；三次产业结构比为22：46：32；完成财税总收入1.6亿元，是2002年0.48亿元的3.33倍，年均增长27.35%；五年完成固定资产投资28.4亿元，是2002年前五年投资总额16.2亿元的1.75倍，县域经济呈现又好又快的发展。
保靖县的投资环境非常优越，县委、县政府十分重视招商工作，曾以保发〔2004〕29文件出台了《关于招商引资政策的意见》，文件中指出“外商来我县投资，一切手续可由县政务中心全程代理，实行一站式审批。凡县级有权审批的事项，从收到符合要求的全部申报手续之日起计算，五个工作日之内办结、、、、、、”。这充分显示了县委、县政府支持招商工作，改善投资环境的信心、决心和有力保障。
二、建设的必要性
1、加快文化产业发展是湘西自治州委政府的重大决策，在县委政府的正确领导下，县广播电视局依托传媒资源优势，结合我县经济发展环境和走势以及自身优势，寻求新的经济增长方式，开发新的经济增长空间，规划实施该项工程。
2、县影视文化中心项目属县重点项目工程之一，是一个抢抓机遇的项目，是提升城市品位、丰富群众精神文化生活的扩容增值项目，将对我县乃至全州的文化产业发展起到很大的带动、促进作用。
3、介于目前我县没有一处高规格、高档次影视文化会展中心的现状，我县在影视文化中心建设当中，积极筹备一处高文化品位、高规格、对社会具有较强影响力的会展中心，势在必行。
4、影视文化会展中心开发属县影视文化中心第二期重点工程建设，是集公众文艺汇演、休闲娱乐、健身、商务、餐饮、住宿、综合性功能于一体的文化活动场所。能承办、承接州内外各种大型文艺团体的演艺活动及文化交流，成为对外交流和沟通的重要窗口。目前以四大家新址形成的政治中心，需要文化产业配套建设，建设高规格、功能全、设施齐的综合性、服务性平台，势在必行。
第三章 市场研究
根据市场调查反馈的信息，保靖县目前还没有高规格的影视文化会展中心，承接住宿及其它消费服务能力还较弱，随着旅游产业及湘西州交通的快速发展，保靖新城的发展日益渴求影视会展中心建设以完善城市功能，依托毗邻四大家特殊的区位优势，以及梅花泉溪贯通的山水优势，必将成为市场最大的卖点。
第四章 建设方式及进度安排
一、建设方式
１、影视文化会展中心实行整体开发，分步实施，从2009年至2010年底两年内完成。
2、项目建设服从总体布局。影视文化会展中心及附属功能区占地总面积15500m2。设计必须突出浓郁的民族特色和文化个性，充分利用和修浚梅花泉溪小渠，形成较自然的三级水瀑。
3、影视文化会展中心采取合资，招商引资、经营权出让，开发商自主开发、经营等方式建设；附属功能区采取项目招商、经营权让渡等形式建设。
二、主要建设内容
会展中心：规划10层楼，每层建筑面积2100m2，总建筑面积21000m2。建筑结构为混凝土全框架仿古建筑，采用现代工艺，仿土家族（吊脚楼）、苗族民居造型。功能包括：影视、文化、演艺、餐饮、住宿、休闲娱乐、商务活动、数字会务。
第五章 投资概算
一、投资概算
总建筑面积21000m2。其中概算土建2400万元；装修600万元，合计总投资：3000万元。
第六章 项目经济效益评价
一、经济效益概算
1、住宿
客房150套，平均每天按每套130元价，入住率80%计算，年营业收入150×130×30（天）×12（月）×80%＝560万元。
2、餐饮
年营业收入1.2（万元/天）×30（天）×12（月）＝432万元。
3、休闲娱乐、美体健身
年营业收入0.6（万元/天）×30（天）×12（月）＝216万元。
4、大型超市
年营业收入0.8（万元/天）×30（天）×12（月）＝288万元。
5、影视及演艺
年营业收入0.6（万元/天）×30（天）×12（月）＝216万元。
6、商务活动及其他
年营业收入100万元。
以上6项合计，影视文化中心宾馆处营业总收入1812万元，年税金1812×7%＝126万元，年税后利润总额505万元。（利润总额＝总收入×30%）
二、投资回收期
投资回收期≈6（年）
三、社会效益
1、本项目建成，可加速我县文化产业发展、丰富群众文化生活。由于与公众汇演、休闲、娱乐、健身、媒体宣传有机结合，对我县经济发展，周边县市文化产业的发展起到积极的促进作用。
2、魏竹路新城区已逐步成为保靖县重要的政治、经济、文化中心，会展中心的建成，为强化精神文明建设提供了良好的环境和条件。
3、项目实施后，可以安排200余名下岗职工再就业，对维护社会稳定具有十分重要的意义。
第七章 前期工作进度
一、已办理完成土地征用相关手续，并支付征地资金183万元。
二、平整土地，已填土石方10万立方。
三、县计委已下达立项批复，保计投[2004]41号《关于县广播影视文化中心立项的批复》。
四、完成整体总平面规划设计及影视文化中心新办公大楼建设。
第八章 结论
该项目可行，建成后对县域经济发展、文化产业建设有积极促进作用，具有较好的经济效益和社会效益。 |